5D BIM –это информационная модель, включающая в себя, помимо прочего, стоимость проекта или любой другой исчисляемой характеристики.
Традиционный процесс формирования смет включает в себя набор однотипных действий, независимо от специфики различных предприятий:
Традиционный подход расчёта смет
- сбор и проверка данных по проектируемому зданию
- внесение информации в расчётные программы
- сопоставление видов работ и нормативов по расчётам
- сведение данных в единую смету.
Следует отметить, что самым затратным по времени и усилиям является этап по сбору данных и их проверке. В связи с тем, что каждая организация имеет свои подходы к подсчёту, а данные для смет поступают от разных подрядчиков, этот процесс может занимать до 70% от общего времени работ.
Отсутствие единого формата входящих данных вынуждает специалистов каждый раз использовать различные способы для расчётов и также сильно влияет на качество работы, так как при ручном труде неизбежны разного рода ошибки.
Когда в этот процесс включается BIM модель, технология принимает следующий вид:
Применение BIM модели для подсчёта смет
- формирование или подключение готовой базы норм и расценок
- получение BIM модели здания и сведение в единое целое модели с базой норм и расценок
- проверка данных и выдача в формат сметной программы.
Модель служит источником информации по объекту и каждый элемент может хранить описание со стоимостью элемента, его положением в пространстве, классификатором. Имея в электронном виде нормативы на стоимость и время возведения конкретных конструкций, можно совместить две базы данных (по объекту и по нормам и расценкам) и получить удобный инструмент по формированию сметы прямых затрат.
Подобный инструмент требует определённых правил по созданию модели и новых навыков по работе с данными. Группа компаний «ИНФАРС» готова предложить свою помощь и организовать процесс перехода максимально быстрым. Если и в одной, и в другой базе данных (модель здания и нормы и расценки) будет использован единый классификатор, то присвоение сметных данных объекту может происходит в автоматическом режиме. В итоге усилия по организации модели и формированию электронной версии норм и расценок компенсируются тем, что время на получение информации из модели сокращается до двух-трёх кликов мышкой. Существующие на рынке программы позволяют не только получать эту информацию, но и производить подробный анализ и вводить корректировки в сведённую базу данных. Удобство состоит ещё и в том, что специалист, составляющий сметы, может наглядно видеть, какие объекты, по каким нормам рассчитываются, и в случае ошибок вносить поправки.
Модель с данными, где можно присваивать нормы времени и расценки
Такой подход позволяет с большой скоростью и без значительных усилий формировать достаточно точные расчёты сметы прямых затрат. Таким образом, рассматривая весь процесс в целом, инвестор получает возможность оперативно получать информацию по стоимости будущего объекта и в состоянии на любом этапе вносить корректировки в проектное решение, исходя из стоимостных характеристик.
Благодаря комплексному решению, возникающему из объединения в общую систему, как сметы прямых затрат, так и календарного графика вместе с BIM моделью, - существующую 4D модель можно «оживить» информацией по стоимости работ. Таким образом, будет получен мощный инструмент для анализа не только логистики, технологии производства строительных работ, но и стройки, как бизнес-процесса. Такую комплексную модель можно смело отнести уже к 5D формату.