Попадает ли ваша организация под требования ТИМ: разбор по типам объектов и срокам

Технологии информационного моделирования стали обязательными — но для кого именно, с какой даты и что конкретно нужно сделать? Разбираем нормативную базу без воды: кто попадает под требования, а кто пока нет.

«У нас BIM не обязателен» — эту фразу всё реже можно произнести с уверенностью. Законодательство в сфере ТИМ развивается поэтапно, и каждый год круг организаций которые обязаны применять технологии информационного моделирования расширяется.

Прежде чем решать как внедрять ТИМ — нужно понять попадает ли ваша организация под действующие требования. Именно это разберём в статье: без абстракций, с конкретными ссылками на нормативные документы и датами.

Важное уточнение: ТИМ (технологии информационного моделирования) — официальный термин российского законодательства, закреплённый в Градостроительном кодексе РФ. BIM (Building Information Modeling) — международный аналог того же понятия. На практике это синонимы. В этой статье используем оба термина.

Нормативная база: какие документы регулируют ТИМ в России

Прежде чем разбирать кого касаются требования — важно понимать на основании каких документов они установлены. Это позволит самостоятельно проверять актуальность требований по мере появления новых редакций.

Ключевые нормативные документы

ПП №331

Постановление Правительства РФ от 05.03.2021 №331

Главный документ: устанавливает случаи обязательного формирования информационных моделей, определяет кто из участников проекта и для каких объектов обязан это делать.

ПП №2357

Постановление Правительства РФ от 20.12.2022 №2357

Расширяет требования ПП №331: распространяет обязательность ТИМ на застройщиков МКД в долевом строительстве и малоэтажные жилые комплексы.

ПП №614

Постановление Правительства РФ №614

Определяет порядок формирования информационной модели, состав необходимых документов и этапы представления. Регулирует направление модели в ГИС ОГД.

ГОСТ

ГОСТ Р 10.00.00.00-2023 «Единая система информационного моделирования»

Национальный стандарт, утверждённый в 2023 году. Устанавливает основные положения ЕСИМ — единой системы информационного моделирования в строительстве.

ГрК РФ

Градостроительный кодекс РФ

Закрепляет понятие ТИМ на уровне федерального закона. Устанавливает обязательность использования Классификатора строительной информации (КСИ) при формировании информационной модели.

Актуально с марта 2026 года: использование реестра требований входит в предмет экспертизы — перечень ГОСТов и СП, среди которых ключевую роль занимают документы регулирующие BIM. Это означает что требования к информационным моделям при прохождении экспертизы становятся строже.

ТИМ, BIM, ЦИМ — в чём разница

Путаница в терминах — одна из причин почему организации не могут разобраться с требованиями. Расставим точки:

ТИМ

Технологии информационного моделирования — официальный термин российского законодательства. Методология взаимодействия участников проекта на основе единой цифровой модели.

BIM

Building Information Modeling — международный термин. На практике синоним ТИМ. Используется в профессиональном сообществе и в названиях программных продуктов.

ЦИМ

Цифровая информационная модель объекта — конкретный результат применения ТИМ. Именно ЦИМ передаётся в экспертизу, заказчику и в ГИС ОГД.

СОД

Среда общих данных — платформа для совместной работы над моделью. Все участники проекта работают с актуальной версией ЦИМ через единую среду.

Кто обязан применять ТИМ: таблица по типам организаций

Ниже — исчерпывающая таблица на основе действующего законодательства. Проверьте свой тип организации и дату с которой требования вас касаются.

* Коммерческое строительство не попадает под обязательные требования по действующему законодательству. Однако заказчики и инвесторы всё чаще включают требования по ТИМ в контрактную документацию добровольно.

Важно для проектных организаций: прямого требования к проектировщикам в ПП №331 нет — требование адресовано застройщику и техническому заказчику. Но на практике именно проектная организация создаёт ЦИМ по заданию заказчика. Если заказчик обязан иметь ТИМ — проектировщик обязан его предоставить по контракту.

Что конкретно нужно сделать: требования к информационной модели

Попасть под требования — это одно. Понять что именно нужно сдать заказчику и в экспертизу — другое. Разберём что закон требует на практике.

На этапе проектирования

• Создать цифровую информационную модель (ЦИМ) — трёхмерную модель объекта с информационным наполнением: атрибуты элементов, технические характеристики, уровни детализации (LOD) по стадиям

• Передать ЦИМ в государственную экспертизу — вместе с проектной документацией. С марта 2026 года требования экспертизы к составу и качеству модели ужесточаются

• Использовать Классификатор строительной информации (КСИ) — обязательное требование Градостроительного кодекса при формировании информационной модели

На этапе строительства

• Сопровождать строительство информационной моделью — актуализировать ЦИМ по мере строительно-монтажных работ

• Вести среду общих данных (СОД) — единую платформу для всех участников проекта

• Направить информационную модель в ГИС ОГД — государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Требование установлено ПП №614