ТИМ стал обязательным: конкретные шаги, документы и сроки для вашей организации

Вы выяснили что попадаете под требования ТИМ. Что делать дальше? Разбираем конкретную последовательность действий — с опорой на нормативную базу и без лишней теории.

Многие организации уже знают что ТИМ обязателен — но застревают на вопросе «что именно нужно сделать». Купить программу? Нанять BIM-менеджера? Пройти обучение? Всё сразу?

Правильный ответ: соблюдать последовательность. Организации которые начинают с покупки ПО — почти всегда возвращаются к старту через полгода. Те кто начинает с понимания требований и аудита — доходят до работающего ТИМ за 6–9 месяцев.

С чего начать чтение: эта статья — продолжение материала «Попадает ли ваша организация под требования ТИМ». Если вы ещё не разобрались попадаете ли вы под ПП №331 — начните с него. Здесь мы разбираем что делать тем кто уже понял: да, касается.

Шаг 1. Разобраться что именно от вас требует закон

Прежде чем что-то делать — нужно понять что конкретно требует закон применительно к вашему типу объектов. Требования к информационным моделям объектов капитального строительства различаются в зависимости от типа заказчика, стадии и типа объекта.

Уточните требования вашего заказчика

Государственный заказчик, застройщик МКД и коммерческий девелопер предъявляют разные требования к составу и формату ЦИМ. Запросите у заказчика технические требования к информационной модели (EIR — Employer's Information Requirements) до начала проектирования.

Основание: ПП №614 — порядок формирования информационной модели

Узнайте требования органа государственной экспертизы

Разные органы экспертизы предъявляют разные требования к формату и составу ЦИМ. С марта 2026 года требования ужесточились — перечень ГОСТов и СП по BIM вошёл в предмет экспертизы. Уточните требования конкретного органа до начала разработки модели.

Актуально с марта 2026: реестр требований входит в предмет экспертизы

Определите нужный уровень детализации (LOD)

Уровни проработки цифровой информационной модели различаются по стадиям: для стадии П и РД разные требования к детализации элементов. Зафиксируйте это в техническом задании до начала моделирования — переделка модели из-за неверного LOD обходится дорого.

Регулируется: ГОСТ Р 10.00.00.00-2023, требования заказчика (EIR)

Типичная ошибка: начинать разработку информационной модели до получения EIR от заказчика. Организации которые делают это — нередко получают модель обратно на доработку: не тот уровень детализации, не тот формат, не заполнены обязательные атрибуты по КСИ.

Шаг 2. Провести аудит текущей ситуации

Аудит — это не консалтинговый проект на три месяца. Это честный ответ на несколько конкретных вопросов о текущем состоянии организации. Занимает 2–3 недели и даёт понимание от чего отталкиваться.

Шаг 3. Выбрать инструменты соответствующие требованиям

После аудита становится понятно что менять в стеке ПО. Ключевое требование — использование отечественного программного обеспечения из реестра Минцифры для работы с государственными заказчиками.

Важное уточнение по законодательству: прямого требования использовать исключительно отечественное ПО в ПП №331 нет. Главное — чтобы итоговая информационная модель соответствовала установленным требованиям и могла быть передана в нужных форматах. Однако государственные заказчики всё активнее проверяют лицензионную чистоту ПО и его наличие в реестре.

При выборе ПО для работы с ТИМ проверяйте:

• Наличие в реестре отечественного ПО Минцифры — обязательно для работы с госзаказчиками

• Поддержка формата IFC — стандарт обмена данными между участниками проекта и с экспертизой

• Работа с Классификатором строительной информации (КСИ) — обязательное требование Градостроительного кодекса

• Наличие модуля среды общих данных или интеграция с СОД — без СОД ТИМ не работает как система

• Техническая поддержка на русском языке — в первые месяцы перехода это критично

Как помогает ИНФАРС

ГК ИНФАРС — один из ведущих интеграторов ПО для строительной отрасли в России с 1994 года. Специализируемся на внедрении BIM и ТИМ: от подбора инструментов до обучения команды и сопровождения первого проекта. Работаем с организациями ПГС, инфраструктуры и девелопмента по всей России.

Помогаем выстроить переход на ТИМ в соответствии с требованиями законодательства: проводим аудит, подбираем ПО из реестра Минцифры, разрабатываем BIM-стандарт и сопровождаем на первом проекте..

Итог: правильная последовательность решает всё

Переход на ТИМ — это не покупка программы и не разовое обучение. Это организационный процесс который занимает 6–9 месяцев при правильной методологии. Правильная последовательность: требования заказчика → аудит → выбор ПО → BIM-стандарт → среда общих данных → первый проект.

Если нужна помощь с любым из этих шагов — обратитесь к специалистам ИНФАРС. Разберём вашу ситуацию и предложим план действий под специфику вашей организации.